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顶级学区房要凉?北京放大招!五一期间迎学区房投资末班车

2020年05月07日 08:26
作者:正逸
来源: 东方财富研究中心

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长江证券客 原标题:顶级学区房要凉?北京放大招!五一期间迎学区房投资末班车

摘要
【顶级学区房要凉?北京放大招!五一期间迎学区房投资末班车】随着各地经济不断复苏,楼市也再度回暖,而学区房在五月再度成为热词。 北京学区房新政出台 近日,北京市西城区出台新政,宣布实行多校划片入学和六年一学位。 根据新规,新购房者子女入学,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。 而一个学区房,原则上六年内只提供一个登记入学学位。(东方财富研究中心)

  随着各地经济不断复苏,楼市也再度回暖,而“学区房”在五月再度成为“热词”。

  北京学区房新政出台

长江证券客  近日,北京市西城区出台新政,宣布实行“多校划片”入学和“六年一学位”。 根据新规,新购房者子女入学,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。而一个学区房,原则上六年内只提供一个登记入学学位。

  据北京日报报道,5月6日起北京适龄儿童将开始采集小学入学信息。今年“幼升小”,除近几年一直明确的过道房、车库房、空挂户等均不得作为入学条件外,城六区更是通过明确“六年一学位”,实施“多校划片”等措施,为“学区房”降温。此外,北京通过集团化办学和学区制改革等方式,扩大优质教育资源覆盖面。

  据悉,北京西城区今年首次将“六年一学位”写进入学政策:自2020年起,该区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录,自该房产地址用于登记入学之年起,原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外)。截至今年,包括东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区和石景山区的城六区均明确提出了新购置的二手房不享受单校划片,而是通过多校划片方式入学。此外,北京各区对“新”二手房的限定不同。而前几年,北京这些中心区域曾不断爆出“11平方过道学区房挂牌150万”、半地下室学区房卖出1050万天价等期货配资 。

  单日成交量大涨

  据媒体报道,假期期间有房产中介表示,自4月30日西城区将实行多校划片入学政策发布后,近期咨询和带看数量大幅增加。“正好赶上五一假期,这几天宏庙小学对口的房子每天成交量基本在8-10套。”

  学区房如此火爆,一大原因是之前4月30日北京西城区教委发布的一则新规。新规指出,今年7月31日起,北京西城区也要实施多校划片。在此之前,西城是北京最后一个未实行多校划片的优质教育资源区域。

  政策规定,自2020年7月31日后,西城区购房并取得房屋产权长江证券客证书的家庭适龄子女申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。也就是说,如果在7月31日之前在西城买房落户,还有机会上对口的名校。这令一大批焦虑的家长在“五一”期间奔向了西城各个重点小学学区附近的房屋中介。

  贝壳研究院发布的数据显示,五一假期北京学区房交易大幅放量。期间北京全市二手房日度成交量在900套左右,同比大幅增长。除了线下带看恢复、需求延迟释放外,还有一个重要原因在于西城区的学区房新政出台。部分家长为“抢搭末班车”加快入市,五一期间西城区成交套均面积61平,套均价格749万,每平米均价超过12万,西城区交易量同比和环比增长均超过100%,其中和德胜片区成为热门。

  顶级学区房受影响

  市场分析认为,过去一个小区只对应一所学校,只要能买到名校对应的学区房,100%可以入读名校。而现在若多校划片顺利推进,一个小区不再仅对应一所学校,而是包含名校和普通学校在内的多所学校,那耗资千万的学区房未必一定能进入名校,反而有可能被分配到普通学校,那么顶级学区房的投资价值也将受到影响。

  尽管学区房一直是楼市的投资热门,但同时由于其价值与政策相关极为密切,投资风险也不小。分析指出,其最主要的风险就是学区资源重新分配的风险,除此之外,还存在政策变动、城市中心转移等风险。

  目前,教育部已经连续多年发布通知,要求在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方,积极稳妥采取多校划片。市场分析认为,虽短期内多校划片必然面临既得利益的阻碍,很难迅速复制到全国,但已是大势所趋。同时学区房背后存在的教育溢价,这一溢价锚定于名校,有赖于教育政策的稳定性。一旦教育政策频繁变动,那么学区房的教育溢价也会随之变化,风险陡然增加。

  假期楼市火爆

  受到积压需求集中释放等因素影响,“五一”假期中国多地楼市回暖。5月6日,贝壳研究院的数据显示,5.1-5.5五天时间里,中国主要18个城市二手房日度成交量同比增长60%左右。其中14个城市二手房成交量同比增长,增幅最大的为北京。2020年“五一”期间,北京二手房日度成交量同比增长超过100%。杭州二手房交易量和去年同期持平,武汉的二手房成交量同比下降13%。

长江证券客  贝壳研究院分析称,多地二手房交易量明显增长的原因有二:其一,疫情推迟了需求释放的节奏,4月重点18城市链家成交量同比增长40%以上,传统三四月“小阳春”延迟到四五月;其二,2020年“五一”假期有五天,为购房者提供了时间上的便利。

  中原地产研究中心统计数据也验证了楼市的火爆,2020年“五一”假期前四天,北京合计网签住宅805套,2019年同期,北京楼市合计签约376套。此外,深圳和广州楼市“五一”期间的成交量也超过了去年同期。

  随着疫情防控形势好转,各地经济复苏的同时楼市也快速回暖。中原地产首席张大伟指出,“五一”小长假期间,多地楼市网签数据上行,不少城市签约量上涨10%-20%,这说明年初因为疫情影响而延迟的需求正在恢复入市。

(文章来源:研究中心)

长江证券客 (责任编辑:DF513)

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